子女名下房产过户注意事项有哪些_子女房子过户

　　房产过户注意事项如下：

　　1.要核实房屋产权情况及性质；

　　2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押；

　　3.要明确约定房屋的相应附属物的归属；

　　4.要注意户口问题的特殊处理；

　　5.要及时办理网签备案手续；

　　6.要注意房屋及相关设施是否欠费。

　　法律快车提醒您，父母名下的房产过户给子女要收费。

　　1.以出让的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

　　3.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户只需要缴纳公证费。

　　1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

　　2.未取得规划审批所建造的房屋；

　　3.土地产权存在纠纷的房屋；

　　4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

　　5.未经验收或者经验收不合格的房屋；

　　6.土地或者房屋未解除抵押的；

　　7.开发商未缴纳相关税费的；

　　8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。