子女名下房产过户注意事项有哪些_子女房子过户

法律知识 2024-01-20 29次阅读
一、子女名下房产过户注意事项有哪些

  房产过户注意事项如下:

  1.要核实房屋产权情况及性质;

  2.房产如果有贷款或抵押,要确保解押;

  3.要明确约定房屋的相应附属物的归属;

  4.要注意户口问题的特殊处理;

  5.要及时办理网签备案手续;

  6.要注意房屋及相关设施是否欠费。

  二、父母名下的房产过户给子女收费吗

  法律快车提醒您,父母名下的房产过户给子女要收费。

  1.以出让的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  2.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。

  3.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户只需要缴纳公证费。

  三、不能办理过户的房屋有哪些

  1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋;

  2.未取得规划审批所建造的房屋;

  3.土地产权存在纠纷的房屋;

  4.既没有销售许可证,又没有产权证的房屋;

  5.未经验收或者经验收不合格的房屋;

  6.土地或者房屋未解除抵押的;

  7.开发商未缴纳相关税费的;

  8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。