确定购买二手房流程及注意事项有哪些_购买二手房的流程及注意事项

法律知识 2024-01-20 30次阅读
一、确定购买二手房流程及注意事项有哪些

  买卖二手房的流程:

  1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;

  2.买卖双方签订房屋买卖合同;

  3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;

  4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;

  5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

  买卖二手房的注意事项:

  1.注意是否存在多个共有人;

  2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;

  3.注意房屋手续是否齐全;

  4.注意房屋产权是否明确;

  5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;

  6.注意房屋质量是否真实;

  7.注意物管费用是否有拖欠;

  8.注意房屋是否被限制交易等。

  二、二手房未买成是否需要支付中介费用

  二手房买卖没成中介费一般不需要交,但可以请求支付必要的活动支出。

  《民法典》第九百六十三条

  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

  中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

  三、买二手房买家都要交哪些税费

  法律快车提醒您,买房人应缴纳费用包括:

  1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  2.印花税:房款的0.05%;

  3.交易费:3元/平方米;

  4.测绘费:按各区具体规定;

  5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  《中华人民共和国契税法》第三条

  契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。