二手房交易税费是多少-
2024二手房交易税费是多少? 2024年二手房交易税费主要包括契税、印花税、营业税(或增值税)、个人所得税以及交易费用等。具体的税费计算方式和比例如下： 1、契税：根据房屋类型、面积以及购房者的情况而有所不同。对于普通住宅，如果面积在90平米以下，且是首次购买，契税税率为1%;面积在90到140平米之间的，契税税率为1.5%;而面积超过140平米或非普通住宅的契税税率为3%。对于非普通住宅和商业房或公司产权的房产，契税税率统一为3%。 2、印花税：买卖双方各需承担房价...
婚姻法对婚前财产有哪些规定-
婚姻法对婚前财产有哪些规定? 《婚姻法》对婚前财产规定如下： 第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产; 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产。 第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十...
对于历史建筑的拆迁有何特别规定？
对于历史建筑的拆迁有何特别规定？历史建筑的拆迁并非随意进行，而是需要遵循一系列的法律规定。首先，任何单位和个人不得擅自拆除或者迁移具有保护价值的历史建筑。其次，如果因公共利益需要确实需要拆迁，必须经过严格审批，包括进行文化遗产评估、公众参与和专家论证等环节。此外，拆迁后通常需要进行复建或者补偿同等价值的历史建筑，以保证文化遗产的延续性。引用法条：1. 《中华人民共和国文物保护法》：规定了对文物（包括历史建筑）的保护原则，禁止非法拆迁和破坏。2. 《历史文化名城名镇名村保护条例...
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未办证的房屋拆迁能得到补偿吗？
未办证的房屋拆迁能得到补偿吗？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收应当给予公平、合理的补偿，补偿范围包括被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁、临时安置等费用。这里的“房屋”指的是依法拥有所有权的房屋。对于未办证但合法建造的房屋，虽然没有产权证，但只要能证明其合法来源和存在，如建设许可、土地使用证等，通常也能获得补偿。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”以及《国有土地上房屋...
租赁期间房屋修缮责任归属谁？
租赁期间房屋修缮责任归属谁？根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”这一条款明确了在一般情况下，租赁期间房屋的维修义务在于出租人。同时，《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁期间，因维修养护房屋及其设施所发生的费用，由出租人承担；当事人另有约定的，按照约定处理。”这意味着如果租...
确定购买二手房流程及注意事项有哪些_购买二手房的流程及注意事项
一、确定购买二手房流程及注意事项有哪些 买卖二手房的流程： 1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况； 2.买卖双方签订房屋买卖合同； 3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记； 4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核； 5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。 买卖二手房的注意事项： 1.注意是否存在多个共有人； 2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3.注意房屋手续是...
无房产证房屋买卖应注意什么事项_无房产证房屋买卖应注意事项
一、无房产证房屋买卖应注意什么事项 无房产证房屋买卖应注意的事项如下： 1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3.明确交易程序：交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上...
房屋过户必须支付哪些费用清单_房屋过户需要钱吗-
一、房屋过户必须支付哪些费用清单 1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 4.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 5.房屋产权登记费：80.00元。 6.房屋评估费；按评估额...
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安置房房产证需要哪些证明材料_安置房房产办理房产证
一、安置房房产证需要哪些证明材料 1.安置房屋所有权证（收原件）； 2.被拆除房屋所有权证（收原件）； 3.拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）； 4.查档证明（收原件）； 5.被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）； 6.安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）； 7.安置单位法定代表授权委托书（收原件）； 8.安置单位受委...
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子女名下房产过户注意事项有哪些_子女房子过户
一、子女名下房产过户注意事项有哪些 房产过户注意事项如下： 1.要核实房屋产权情况及性质； 2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押； 3.要明确约定房屋的相应附属物的归属； 4.要注意户口问题的特殊处理； 5.要及时办理网签备案手续； 6.要注意房屋及相关设施是否欠费。 二、父母名下的房产过户给子女收费吗 法律快车提醒您，父母名下的房产过户给子女要收费。 1.以出让的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，增值...
