• 租赁期间房屋修缮责任归属谁?

    租赁期间房屋修缮责任归属谁?根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”这一条款明确了在一般情况下,租赁期间房屋的维修义务在于出租人。同时,《城市房地产管理法》第五十四条规定:“房屋租赁期间,因维修养护房屋及其设施所发生的费用,由出租人承担;当事人另有约定的,按照约定处理。”这意味着如果租...

  • 确定购买二手房流程及注意事项有哪些_购买二手房的流程及注意事项

    一、确定购买二手房流程及注意事项有哪些  买卖二手房的流程:  1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;  2.买卖双方签订房屋买卖合同;  3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;  4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;  5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。  买卖二手房的注意事项:  1.注意是否存在多个共有人;  2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;  3.注意房屋手续是...

  • 无房产证房屋买卖应注意什么事项_无房产证房屋买卖应注意事项

    一、无房产证房屋买卖应注意什么事项  无房产证房屋买卖应注意的事项如下:  1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。  2.核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解,房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。  3.明确交易程序:交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上...

  • 房屋过户必须支付哪些费用清单_房屋过户需要钱吗-

    一、房屋过户必须支付哪些费用清单  1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳  2.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  4.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳  5.房屋产权登记费:80.00元。  6.房屋评估费;按评估额...

  • 安置房房产证需要哪些证明材料_安置房房产办理房产证

    一、安置房房产证需要哪些证明材料  1.安置房屋所有权证(收原件);  2.被拆除房屋所有权证(收原件);  3.拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);  4.查档证明(收原件);  5.被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);  6.安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);  7.安置单位法定代表授权委托书(收原件);  8.安置单位受委...

  • 子女名下房产过户注意事项有哪些_子女房子过户

    一、子女名下房产过户注意事项有哪些  房产过户注意事项如下:  1.要核实房屋产权情况及性质;  2.房产如果有贷款或抵押,要确保解押;  3.要明确约定房屋的相应附属物的归属;  4.要注意户口问题的特殊处理;  5.要及时办理网签备案手续;  6.要注意房屋及相关设施是否欠费。  二、父母名下的房产过户给子女收费吗  法律快车提醒您,父母名下的房产过户给子女要收费。  1.以出让的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,增值...

  • 如何解决房产共有权的纠纷_房屋产权共有方式

    一、如何解决共有产权房的纠纷  共有产权房的纠纷可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据共有产权房纠纷的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。  《仲裁法》第二条  平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。  《民事诉讼法》第一百二十二条  当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。 ...

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