如何精准计算土地使用年限_土地使用价格计算公式

法律知识 2024-01-20 22次阅读
一、如何精准计算土地使用年限

  土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

如何精准计算土地使用年限_土地使用价格计算公式

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1.居住用地70年;

  2.工业用地50年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

  4.商业、旅游、娱乐用地40年;

  5.仓储用地50年;

  6.综合或者其他用地50年。

  二、土地使用权到期了怎么办

  房屋的土地使用权到期的处理是:

  1.非住宅建设用地土地使用权期间届满的,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权;

  2.住宅建设用地土地使用权期间届满的,自动续期。

  《城市房地产管理法》第二十一条

  土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  《民法典》第三百五十九条

  住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  三、土地使用权到期的房子能否买卖

  法律快车提醒您,土地使用权到期,续期后,房子还能买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋权是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人,可以进行买卖;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。