如何精准计算土地使用年限_土地使用价格计算公式

　　土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地70年；

　　2.工业用地50年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5.仓储用地50年；

　　6.综合或者其他用地50年。

　　房屋的土地使用权到期的处理是：

　　1.非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；

　　2.住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

　　《城市房地产管理法》第二十一条

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　法律快车提醒您，土地使用权到期，续期后，房子还能买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖;而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。